Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Decydując się na rozpoczęcie poszukiwań swojego mieszkania, stajemy przed koniecznością dokonania wyboru pomiędzy nowym mieszkaniem, które oferuje deweloper, a nieruchomością z tzw. rynku wtórnego. Pomimo ogólnie obowiązującej opinii, która głosi, że „nowe jest lepsze”, decyzja nie jest wcale łatwa i wymaga spokojnego przemyślenia oraz określenia własnych potrzeb i możliwości.

W naszym tekście, postaramy się opisać wszystkim interesującym się nabyciem mieszkania, najbardziej istotne z przesłanek, wpływających na wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Lokalizacja inwestycji

Lokalizacja jest bezsprzecznie bardzo ważnym aspektem, na który zwracają uwagę osoby szukające mieszkania. Jest to element, w ogromnym stopniu wpływający na popularność oraz cenę danej nieruchomości.
Nieruchomości mieszkaniowe, realizowane przez deweloperów (http://archicom.pl/) są z reguły zlokalizowane na przedmieściach, co jest podyktowane dostępnością gruntów budowlanych oraz ich niższą ceną. Atutem wspomnianej lokalizacji jest bardziej spokojne otoczenie i mniejsze natężenie ruchu, wadą - konieczność dojazdu np. do pracy.
Kupującym interesującym się mieszkaniem bliżej centrum pozostaje wyszukiwanie odstępstw od wspomnianej zasady lub kupno mieszkania na rynku wtórnym. W takim przypadku muszą jednak brać pod uwagę wyższą kwotę, jaką będą musieli uiścić za własne eM.

Stan ukończenia inwestycji

Niejednokrotnie decyzja o kupnie lokalu mieszkalnego od dewelopera podejmowana jest jedynie na podstawie analizy przygotowanych makiet realizowanej inwestycji. Ten fakt sprawia, że osoby zainteresowane nabyciem mieszkania muszą zdecydować się na kupno „kota w worku”, a o realnych atutach i minusach nieruchomości dowiadują się dopiero po odbiorze kluczy.
W tym aspekcie dużą przewagę mają mieszkania z ”drugiej ręki”. Potencjalny nabywca może z łatwością obejrzeć nieruchomość, co na pewno da możliwość zorientować się, czy mieszkanie spełnia jego oczekiwania i czy jest warte ceny jaką przyjdzie za nie zapłacić.

Infrastruktura osiedla

Otoczenie i infrastruktura zlokalizowana w pobliżu nieruchomości w dużym stopniu wpływa na poziom życia jego mieszkańców.
Decydując się na nabycie mieszkania Wrocław z ”drugiej ręki” mamy sposobność do pełnej oceny jego otoczenia. czas jaki upłynął od oddania nieruchomości pozwolił inwestorowi na dopracowanie otaczających je parków czy placów dla dzieci oraz umożliwił rozbudowę miejscowej infrastruktury.
Trochę gorzej wyglądają fakty w w odniesieniu do projektów deweloperów,
gdzie stopień rozwoju infrastruktury uzależniony jest od stopnia zaawansowania inwestycji.

Aranżacja lokalu

Możliwość dostosowania mieszkania do własnych wymagań jest ważną cechą wpływającą na jego atrakcyjność.
W tym aspekcie dużą przewagę mają mieszkania z rynku pierwotnego (www.archicom.pl/mieszkania-na-sprzedaz-wroclaw). Deweloperzy często oprócz lokali w stanie deweloperskim i wykończonych „pod klucz” proponują również opcję przeprojektowania lokalu według sugestii nabywcy, co daje nabywcy możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb już w czasie jego budowy. Wspomniane rozwiązanie pozwala na uniknięcie uciążliwego remontu oraz powiązanych z nim opłat.
Takich możliwości nie mają osoby, które zdecydowały się na kupno mieszkania na rynku wtórnym. Dodatkowo przebudowa mającana celu np. zmianę rozkładu mieszkania, ze względu na zastosowaną przy wznoszeniu nieruchomości technologię, może być trudny do zrealizowania lub nawet niemożliwy. Jest to spory minus mieszkań z „drugiej ręki”.